Ключевые моменты при составлении договора аренды

Прежде чем арендовать помещение под офис, склад или торговую площадку, необходимо юридически оформить отношения между собственником недвижимости и арендатором. Грамотный договор в будущем позволит компании, которая снимает помещение, избежать всевозможных неприятностей, связанных с внезапными изменениями арендной платы или со сменой условий пребывания вплоть до требования в течение нескольких дней освободить занимаемые площади. Для обеспечения надежной защиты прав арендатора договор должен содержать ряд важнейших условий:

• Прежде чем подписывать договор, необходимо тщательно проверить документы, подтверждающие право собственности на помещение. Собственник обязан предоставить их по вашему первому требованию. Также следует проследить, чтобы договор был подписан непосредственно самим собственником или уполномоченным лицом, имеющим доверенность от собственника на право совершать подобные действия, в противном случае договор не будет иметь юридической силы и будет считаться недействительным.
• Договор должен содержать подробное описание помещений в бизнес-центре, сдающихся в аренду, — в каком назначении оно будет использоваться арендатором, будет там склад или планируется размещение офиса.
• В договоре должен быть указан фактический адрес помещения. Кроме того, в обязательном порядке описывается локация: этаж, номер офиса, размер помещения, который указан в техническом паспорте здания.
• Если вместе с площадью арендуется прилегающая территория, то она также подлежит внесению в договор с указанием ее площади и уточнением, под какие цели будет использована.
• Не лишним будет проверить, нет ли на здании или помещении каких-либо обременений. При их наличии в договоре должно быть прописано право пользования имуществом, принадлежащее третьим лицам. Так вы сможете избежать ситуации, когда сдаются арендные площади, находящиеся в залоге или под арестом.
• В договоре имеет смысл как можно подробней описать цели использования помещения. Если указать их несколько (офис, склад, магазин и т.д.), то это даст возможность на законных основаниях использовать помещения с большей маневренностью и выгодой в зависимости от сложившейся в у арендатора помещения ситуации.
• В договоре необходимо обозначить порядок и сроки внесения оплаты. Арендная плата обязательно должна выражаться в денежном эквиваленте, в противном случае договор будет считаться недействительным.
• Далеко не лишним будет вписать пункт о выплате неустойки, который будет действовать, если возникнут обстоятельства, при которых использование помещений станет невозможным.
• Убедитесь, что коммунальные платежи включены в размер арендной платы — это избавит вас от недоразумений. Достаточно часто арендаторы думают, что все оплатили, а потом получают неприятный сюрприз в виде счетов на оплату коммунальных расходов, которые приносит арендодатель.